Maastricht EU-region: Think Global, Act Local
Nederland zit samen met Duitsland en Denemarken in de Europese staartgroep als het gaat om het aandeel eigen woningbezit. Deze drie landen hebben elk zo'n 50-55% eigen woningbezit terwijl in een land als bijvoorbeeld Spanje ruim 85% eigen woning-bezitters telt. Nederland kent in tegenstelling tot de ander Europese landen een dominante aanwezigheid van woningcorporatie en/of bouwverenigingen een toch wat merkwaardige en bijzondere constructie. Zou het niet beter of wenselijker zijn en de overheid verlegde de accenten van gesubsidieerde sociale huurwoningen (in het beheer van voornoemde organisaties) naar eigen woning bezit. Ik bedoel hiermee het voor iedereen haalbaar maken om een eigen huis te kunnen kopen. Om te beginnen zou het onderscheid in prijsstelling tussen verschillende sectoren moeten komen te vervallen. De bouw van een sociale huurwoning tegen een prijs die een fractie is van de bouwprijs van een vergelijkbare koopwoning leidt tot extreme verschillen op de woningmarkt. De gevolgen van het toe nu toe gevoerde woningbeleid wordt thans zichbaar. De koopsector is onbetaalbaar geworden, de sociale huursector zit volkomen vast en kan de vraag naar goedkope woningen niet aan. De vrije huursector die er zou moeten zijn, wordt in feite door de huidige marktsituatie volkomen weggedrukt en functioneert de z.g.n. “marktwerking” als zodanig te niet of niet meer. Door in de sociale huursector “mensen” te subsidiëren in plaats van woningen worden problemen als "scheef wonen", de Europese richtlijnen en de gapende kloof tussen huur en koop voor een belangrijk deel ogenschijnlijk recht getrokken. Momenteel subsidieert men “mensen” die in huurwoningen wonen middels de “individuele huursubsidie”. Als de huur te hoog is in verhouding tot het inkomen, kan men individuele huursubsidie krijgen. Een en ander is afhankelijk van een paar factoren zoals het inkomen, de huurprijs, leeftijd en de samenstelling van het huishouden. In principe kan iedereen vanaf achttien jaar aanspraak maken op huursubsidie. De vraag die voor de hand ligt is….….Zijn de huren niet te hoog en wordt dit niet kunstmatig in stand gehouden door dit systeem. Er is echter ook een alternatief, men kan ook “koopwoningen” gaan subsidiëren zodat deze binnen het bereik komen van de lagere inkomens. Wat is uw mening hier over …..
Weergaven: 89
Permalink Antwoord van marjo le comte op Er is meer verschil tussen koop en huur, bij een huurwoning wordt de woning door de woningcorpotatie onderhouden, zijn er meerdere services bij de huur inbegrepen. Daardoor wordt de huur ook hoger. Soms is zelfs de verwarming en het gebruik van water inbegrepen.
Bij een koopwoning zijn alle kosten voor jou.
Dus ook al zou mijn inkomen hoger zijn, zou ik toch voor een huurwoning kiezen of voor een alternatieve vorm, zoals kascoeigendom, of eigenbouw op een wwkampje. Daar wordt alleen de grond en stalling verhuurd.
Permalink Antwoord van John van Kooten op Voor wat betreft het: onderhoud binnen, de servicekosten, vewarming, water, centrale-antenne en dat soort dingen worden deze altijd apart berekend bij verhuur. De huur bestaat dan uit twee delen namelijk; de bijkomde huurkosten , ookwel servicekosten en de zogenaamde "kale huur". Vaak kun je ook nog een speciaal onderhoudcontract afsluiten met de bouwvereniging en dan zijn ook mankementen "binnenshuis" (lekkende kranen, binnendeursloten, scharnieren enz, enz) voor rekening verhuurder. De huursubsidie of beter gezegd de "huurtoeslag" wordt altijd berekend over de kale huur.. Terzijde wil ik nog even opmerken dat er bij een eigendomswoning ook vaker de keuze kan zijn tussen "eigen grond" en grond in erfpacht..
Het is zeker ook waar dat het huren van een woning ook bepaalde voordelen kan hebben.
marjo le comte zei:
Er is meer verschil tussen koop en huur, bij een huurwoning wordt de woning door de woningcorpotatie onderhouden, zijn er meerdere services bij de huur inbegrepen. Daardoor wordt de huur ook hoger. Soms is zelfs de verwarming en het gebruik van water inbegrepen.
Bij een koopwoning zijn alle kosten voor jou.
Dus ook al zou mijn inkomen hoger zijn, zou ik toch voor een huurwoning kiezen of voor een alternatieve vorm, zoals kascoeigendom, of eigenbouw op een wwkampje. Daar wordt alleen de grond en stalling verhuurd.
Permalink Antwoord van ton op ja john
alle twee heeft zijn voor en zijn na.
zelf ben ik voor de keus gestelt in 1973
wij zaten gehuurd in een particuliere woning.
deze vrouw had 18 huizen en srelde van de ene op andere dag de keuze
kopen of verhuizen.
leiden in last.
we hadden al 8 jaar diverse zaken verbetert.
dus kopen dat heeft de eerste jaren pijn gedaan.
achteraf heeft het ons nu een leuk zak centje in het verschiet gebracht...
onze kinderen hebben op ons advies ook gekocht.
en geen spijt.
dus ieder maakt zijn keus
Permalink Antwoord van John van Kooten op Ton schreef: "dus ieder maakt zijn keus"
Helaas Ton.
Niet iedereen kan vrij zijn eigen keuze maken inzake huren of kopen. Dat wordt steeds moeilijker in dit land. Momenteel is de koopsituatie voor mensen met een "normaal" (dus lager) salaris erg moeilijk. Het is zeker voor hen niet meer zo eenvoudig om een hypotheek te krijgen. Anderzijds komen er over enkele weken - in het nieuwe jaar - wat verandering in de sociale huursector. Je snapt het, al die veranderingen zijn geen verbeteringen voor de mensen met de lagere inkomens want vanaf 1 januari mogen woningcoöperaties alleen sociale huurwoningen vergeven aan mensen die (gezamenlijk) minder dan 33.000 euro per jaar verdienen. Vooral de mensen met dit of iets meer inkomen worden door deze maatregel getroffen, want zij kunnen met hun budget niet op de koopmarkt terecht en ook niet op de huurmarkt. Volgens schattingen in de woningsector, gaat het zeker om een half miljoen mensen die door deze maatregel moeilijk aan woonruimte kunnen komen.
Permalink Antwoord van John van Kooten op Tja, wonen......een luxe of een recht?
Graag wil ik bovenstaande nog aanvullen met het volgende:
Het lijkt er op dat het hebben van een woning tot de luxe gaat behoren hier in Nederland. De ontwikkelingen bij de banken en daar inherend aan de voorwaarden voor hypothecaire leningen doen ons voor wat betreft de financiering van eigen woningen het ergste vrezen. De komende wettelijke aanpassingen voor de sociale huursector zijn ook al niet al te bemoedigend voor bepaalde inkomensgroepen in onze samenleving en voor bijvoorbeeld de "starters" op de woningmarkt.
De wetgever is echter vooruitzien en daar om is de wetgeving tijdig aangepast. Met de nieuwe antikraakwet die op 1 oktober jongstleden in werking tradt, is kraken altijd strafbaar ogeacht de uur van de leegstand. Dus ook als dat na jaren leegstand gebeurt. Krakers hangt voortaan een straf van maximaal zes maanden boven het hoofd.
Dat de handhaving van deze nieuwe wet momenteel geen prioriteit heeft is voor de hand liggend maar hoe wordt de situatie over enige tijd wanneer er vermoedelijk als gevolg van de huidige ontwikkelingen vele mensen in de (woon)problemen dreigen te komen.
Permalink Antwoord van ton op er is inderdaad veel veranderd
toen wij voor de keuze werden gesteld.
toen kon je als alleen verdiener (tenminste als je je handen liet wapperen.)
rondkomen.
nu heden ten dage zul je met tweeen moeten werken.
wil je een huis kopen (of rondkomen).
verder maakt men in nederland steeds andere wetten en regels.
oa in bepaalde wijken breken ze betaalbare huizen voor de minima af.(onder de noemer ze voldoen niet meer )
ze krijgen dan lokkertjes voorgelegt met HUUR TOESLAG.
OOK dat wordt nu weer langzaam af gebouwd..
MEN vindt 500a 600 euro huur normaal (de woning vereenigingen)
doch dan spreek je nog altijd over een behoorlijk bedrag.
maar die nieuwe wet wordt al lang toegepast tenminste. (als je als eigenaar )
probeert een huurhuis te krijgen
dan wordt je al door verwezen naar de vrije sector.
(tenzij je een kruiwagen heb.)Permalink Antwoord van John van Kooten op Huren of kopen.........
De discussie die ik hier wilde starten was vooruitlopen op de nieuwe wettelijke regels voor verhuur van sociale woningen (via bouwverenigingen e.d) welke zijn gebaseerd op de Europese wetgeving. Zie hier een artikeltje uit "de Ster" van deze week.
In Nederland is het verschijnsel huren via een woningvereniging of woningcoöperatie een veel voorkomende situatie.
In het buitenland kent men deze (eigenlijk merkwaardige constructie) niet of nauwelijks. Vooral in die landen (bv. België, Luxemburg, Spanje) ligt het aantal eigendom woningen dan ook aanzienlijk hoger dan in Nederland. In die Europese landen zijn meer dan 85% van de woningen eigendomswoningen. Nederland en vooral de inwoners van Nederland met een ietsje hoger inkomen of met twee inkomens kunnen door de nieuwe wettelijke regeling gemakkelijk tussen “de wal en het schip” in raken. Wat dit voor een gevolgen heeft voor bijvoorbeeld; voor de huren, de waarde van uw koophuis, de verkoopbaarheid, de mogelijkheid om een huis te huren, of de mogelijkheid om een huis te kopen is momenteel helemaal niet te overzien. Op de woningmarkt zullen ongetwijfeld verschuivingen gaan plaats vinden..
Permalink Antwoord van ton op het zal beslist pijn gaan doen voor mensen de net op/over de grens zitten
van de andere kant komt misschien een grote groep nu in aanmerking voor een betaalbare woning.
want een hoop mensen met een heel goed inkomen wonen in een heel goedkoop huis.
alle regelstjes wat men bedenkt hier in nederland
gaat gepaard met slachtoffers.
ton.
Permalink Antwoord van John van Kooten op Inderdaad Ton.
Een hele hoop mensen met een goed inkomen wonen in een goedkoop huis! Voor mensen met een wat beter en zeker voor mensen met een heel goed inkomen is een koophuis echt het voordeligste. Denk hier maar eens aan de veel omstreden "Hypotheekaftrek" dat is lachen voor de kapitaalkrachtigen! Vroeger kwam het wel vaker voor dat mensen met een goed inkomen via de woningvereninging aan een echt goedkoop huurhuis kwamen. Tegenwoordig is dit vrijwel uitgesloten omdat de woningvereningingen thans ook een inkomensopgave eisen bij nieuwe verhuurders, Bij een wat hoger loon hoort thans een hogere huur!
Nee, deze wet is niet zo'n succes in de huidige Nederlandse situatie. Denk hierbij ook eens aan de tweeverdieners (met een klein inkomen)......wellicht is het voor hun handig als de vrouw weer gewoon thuis blijft......dan kan het heel goed zijn dat ze wel weer een mooie (duurdere) huurwoning krijgen toegewezen en omdat ze een klein inkomen hebben krijgen ze dan ook (iets wat men in het buitenland ook niet kent) huursubsidie en tot slot kan het fiscale plaatje ook nog iets voordeliger uit gaan vallen...............de vraag is of mevrouw zoveel met (deeltijd)werken kan verdienen! Het geschetste plaatje kan ook passen als een van de partners in een uikkeringssitautie komt!
Let wel bovestaande verhaaltje gaat natuurlijk niet altijd en voor iedereen op het is afhankelijk van een aantal factoren w.o. inkomen en hoogte van de huur..
Het is zo eenvoudig niet, het wordt wellicht tijd dat Nederland zich hierin gaat aanpassen aan Europese Gemeenschap....of dat Nederland zich los maak van EG. (Zwitserland behoord immers ook niet tot de EEG)
ton zei:
het zal beslist pijn gaan doen voor mensen de net op/over de grens zitten
van de andere kant komt misschien een grote groep nu in aanmerking voor een betaalbare woning.
want een hoop mensen met een heel goed inkomen wonen in een heel goedkoop huis.
alle regelstjes wat men bedenkt hier in nederland
gaat gepaard met slachtoffers.
ton.
Permalink Antwoord van John van Kooten op Een huis kopen of huren wat is voordeliger?
Lees hier alles (nouja veel) over huren of kopen:
http://huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en-huren/49648-een-huis-kopen-o...
Permalink Antwoord van John van Kooten op FOUTJE..........
Ik schreef:
de woningvereningingen thans ook een inkomensopgave eisen bij nieuwe verhuurders
Natuurlijk moet dit verhuurders maar huurders zijn!
Permalink Antwoord van John van Kooten op © 2013 Gemaakt door Mtricht.
